Основные требования к заборам между участками: как избежать претензий соседей

Добрый день, мой читатель. Правила, регламентирующие возведение заборов между соседними участками под ИЖС и аналогичных территорий в садоводческих товариществах несколько различаются. Чаще всего этот вопрос согласовывается самими их владельцами. Однако иногда сделать это бывает проблематично. В таких случаях установку забора нужно производить с точным соблюдением соответствующих строительных норм и правил (СНиП).

Дачный участок. Иллюстрация для статьи используется по стандартной лицензии ©ofazende.com

А вы знаете основные требования к заборам между участками?

Загрузка ... Загрузка ...

Заборы на участках под ИЖС

Заборы между участками, назначением которых является индивидуальное жилищное строительство, следует возводить с соблюдением следующих рекомендаций СНиП:

  • если забор «прозрачный», то он не должен иметь высоту свыше 2,2 м;
  • «глухой» не должен быть выше 0,75 м, однако если он выполняется из светопроницаемого материала, то верхняя планка поднимается до 2,2 м;
  • объемные заборы (толще 5 см) должны полностью находиться в границах того участка, владелец которого проводит их возведение;
  • если конструкция ограждения предусматривает наличие сплошного фундамента, то водоотвод необходимо выполнять на ту территорию, владелец которой его возводит;
  • материал не должен содержать элементы, опасные для людей и животных: колючую проволоку, заостренные части (пики).

Но в случае, если между соседями достигнут консенсус в отношении возведения забора, разделяющего их участки, то он может быть любым по конструкции, высоте, толщине, а также по материалам (от сетки-рабицы, досок и штакетника до поликарбоната, профнастила или даже бетонных плит).

Ко всему, некоторые из этих норм носят рекомендательный характер, например – степень «прозрачности» забора. Доказать в суде, что она недостаточна и ограждение затеняет участок, можно только после соответствующей экспертизы. А провести ее не так-то просто. Чаще всего подобные дела в суде закрывают на основании примирения сторон.

Заборы в СНТ

Каждое садоводческое товарищество имеет право устанавливать для его участников общие для всех требования к ограждениям, разделяющим участки: материал, размеры, конструкцию. Поэтому перед строительством лучше уточнить, что таких требований в Товариществе нет.

В целом же возведение внутренних ограждений в СНТ регламентируется теми же нормами, что и для участков под индивидуальное жилстроительство. Единственная отличительная рекомендация закона – такие ограждения должны быть «прозрачными»: сетчатыми или решетчатыми, и не более 1,5 м в высоту.

Но если между соседями достигается согласие на возведение забора иной конструкции, то, по сути, он может быть любым. Такое соглашение желательно оформить письменно и заверить его в администрации Товарищества. Тогда юридически оно будет действовать даже после смены владельца одного из участков.

Дачный участок. Иллюстрация для статьи используется по стандартной лицензии ©ofazende.com

Последствия несогласованной установки «глухого» забора

Если он возведен владельцем одного участка без согласования с соседом (отсутствует письменное подтверждение согласия), тот вправе потребовать его демонтажа или изменения конструкции. В случае отказа сделать это, владелец участка, права которого были нарушены, вправе обратиться в суд. Правда, ему будет необходимо предъявить доказательства обоснованности своих претензий, что должно подтверждаться выводами соответствующей экспертизы. Сам судебный процесс может затянуться и забрать много сил и средств у истца и ответчика. Поэтому перед возведением забора на границе с соседями не лишним будет ознакомиться с рекомендациями СНиП и соблюсти их.

Читайте также:
Кислая почва: как определить кислотность и исправить ситуацию
Оцените статью
О Фазенде
Добавить комментарий

Adblock
detector